La decisión de dónde invertir en una vivienda es cada vez más difícil con la cantidad de oferta que existe en las ciudades principales. Es una de las decisiones más importantes que toma una persona o familia en toda su vida. Esta decisión afectará el estilo de vida de los años posteriores a la compra.
Es por ello que la decisión no se tiene que tomar a la ligera. Y se deben de evaluar todas las variables más importantes para cada quien.
En otro blog hablaremos, enlistamos todas estas variables que se deben de tomar en cuenta para decidir.
Pero en esta ocasión hablaremos específicamente de una que está tomando más importancia en las nuevas generaciones.
La sostenibilidad de los proyectos.
La sostenibilidad no es solo preocuparse por el medio ambiente como muchos creen. Los tres pilares de la sostenibilidad son los siguientes: Economía, sociedad y medio ambiente.
La idea es que un proyecto que sea viable y soportable económicamente, socialmente y ambientalmente hablando será un proyecto sostenible.
El desarrollar un proyecto sostenible significa que todas las decisiones que se toman a la hora de planificarlo se toman de manera holística según los tres pilares y con el mindsetque las decisiones son pensadas para el futuro y no para el día de hoy. Pensando que ese proyecto se utilizará durante las siguientes décadas y para las siguientes generaciones. Por lo cual no se puede pensar en desarrollar un proyecto para resolver solo las necesidades del día de hoy.
Los inversionistas y usuarios finales ya reconocen lo importante que es invertir en un proyecto sostenible. La plusvalía que tendrán estos proyectos se proyectan que estén por encima del resto.
Una vivienda sustentable es lo ideal si lo que se busca es bienestar humano, ambiental y económico y a continuación mencionaremos algunos beneficios o ventajas de invertir en un proyecto sostenible.
Ahorro de agua
Ahorro de energía
Cuidan el medio ambiente
Conectividad urbana
Cuidan tu salud
Plusvalía
En ASTY estamos comprometidos con el desarrollo de proyectos sostenibles. Sabemos que es un factor clave para la creación de valor a los inversionistas.
Estamos comprometidos con mejorar la calidad de vida de las personas.
Tenemos ya nuestro primer proyecto con certificación EDGE que es TERA 12 y todos los siguientes proyectos estarán concebidos sostenibles.
Los invitamos a que se monten al barco para desarrollar proyectos sostenibles.
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2022-08-02 07:34:002023-07-05 21:18:04Ventajas de comprar en un proyecto sostenible
Todos aquellos que están en la venta de cualquier tipo de producto, habrán notado que los precios de las materias primas se han disparado. La primer subida fue debido a la crisis logística creada por los cierres totales y parciales de los puertos principales del mundo. Los encierros por COVID 19 generaron estos cierres los cuales no permitían a los barcos poder descargar contenedores, generando una cola de barcos enorme en los puertos de más alto tráfico.
Cuando los países reactivaron sus economías fue donde se sintió la falta de agilidad en el transporte marítimo principalmente, existiendo una gran demanda y poca capacidad de transporte, ósea poca oferta. Y como la ley de la oferta y demanda dice, mucha demanda y poca oferta, los precios se fueron a los cielos en el transporte.
Este problema persiste al día de hoy mayo 2022. Generando así un aumento drástico en los primeros trimestres luego de 2020.
Cuando las cosas parecían que habían llegado a una estabilización Rusia decide invadir Ucrania. Generando miedo en todas las industrias. Todo el comercio entre el mundo y Rusia se detuvo, generando una serie de cancelación de contratos de todo tipo de productos. Materias primas provenientes de Rusia cancelados. Lo cual genero la segunda ola de aumentos de precios.
Generando esta inflación que actualmente tenemos, la cual ha tenido un impacto exagerado en el mundo.
Guatemala como cualquier otro país del mundo está viviendo esta inflación. ¿Pero qué significa esto? ¿Cómo nos afecta? ¿Puntualmente en la industria inmobiliaria, tiene un efecto positivo o negativo?
Para responder esta serie de preguntas, primero vamos a definir el concepto de inflación.
Podemos decir que la inflación es un proceso económico provocado por la diferencia entre la oferta y la demanda. Es cuando existe un incremento en los precios de la mayor parte de los productos y servicios y por ende una pérdida del valor adquisitivo.
Es decir, lo que ayer costaba 100 hoy cuesta 105.
Como dicen tus abuelos. En mis épocas llenaba el tanque con 5 centavos. Físicamente podes tener los mismos 5 centavos en tu poder por 50 años.
Pero hace 50 años llenabas el tanque de gasolina y hoy no te compras pero ni un chicle.
Eso es la inflación.
Existen otras causas para la inflación aparte del desequilibrio entre oferta y demanda. Como el aumento de la cantidad de dinero en circulación, lo cual sucedió también en USA como política para mitigar los efectos de la pandemia COVID-19. Falta de políticas económicas de prevención, y otras.
Entonces, la inflación afecta a todas las industrias que existen y por ende también afecta a los bienes raíces.
Los precios de los materiales aumentan por ende existe un nuevo costo de construcción que hace que los inmuebles cuesten más.
Un apartamento que ayer costaba $200k hoy cuesta $210k. Y taraaaa el efecto plusvalía sale a relucir.
Una apreciación de activos que solo la industria inmobiliaria tiene.
¿Las acciones del mercado bursátil no crecen al mismo ritmo que la inflación o si? ¿Las ganancias en tu empresa no aumentaron con la inflación o si?
De una persona muy sabia escuche que cuando le preguntaban: ¿Cuándo es el mejor momento para invertir en bienes raíces? ¿Cuándo hay crisis o cuando no hay crisis?
La respuesta era: No importa si hay crisis o no. El mejor momento para invertir en bienes raíces fue ayer, pero el segundo mejor momento para hacerlo es hoy.
Invertir en bienes raíces siempre será una decisión acertada.
Es sencillo. La inversión en bienes raíces preserva el capital. Lo protege ante estas inflaciones tan drásticas.
Se percibe en estos momentos donde mucha gente tiene el dinero en el banco perdiendo valor a pasos agigantados. Y es cuando buscan colocar la plata en vehículos con rendimientos por encima de la inflación como mínimo.
Los bienes raíces tienen la ventaja como mencionaba de preservar el valor con el tiempo, protegiendo la inversión de las devaluaciones, creciendo con la inflación y se puede invertir sin descapitalizarse.
Ya que los bienes raíces es el único activo en el cual le permiten a uno apalancarse hasta un 80% del total del valor. Hasta un 95% en el caso de la vivienda.
No es que esté tratando de convencerlos.
Pero si me siento obligado a mencionar todo esto ya que la industria inmobiliaria es realmente una industria muy sólida, con muchas ventajas, con la capacidad de generarles un patrimonio muy interesante.
Invertir en bienes raíces es invertir inteligente
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2022-08-02 07:00:002023-07-05 21:04:30Inflación y bienes raíces
Antes de responder la pregunta que planteo en el título de este artículo, quiero que estemos claros contra que otras clases de activo compite el REAL ESTATE. Empezamos con definiciones básicas.
¿Qué es un activo?
Un activo es un recurso con valor que alguien posee con la intención de que genere un beneficio futuro, representa todos los bienes y derechos.
¿Qué es una clase de activos?
Es una agrupación de recursos y/o inversiones con similares características. Y las clases de activos más comunes son las siguientes:
EQUITYS (acciones en empresas públicas)
BONDS (Bonos)
REAL ESTATE (Bienes raíces)
COMMODITIES (materia prima)
PRIVATE EQUITY (Acciones en empresas privadas)
CRYPTOCURRENCIES (Criptomonedas)
Entonces, la pregunta es ¿Porque el Real Estate es la mejor clase de activo?
Hay varios factores los cuales vamos a tocar como: Riesgo, retorno, liquides, volatilidad, plusvalía.
Como menciono al inicio, invertir en un activo es comprar algo en lo cual creemos que nos dará un beneficio a futuro.
Entonces en realidad la pregunta del título esta formulada de tal forma que implícitamente estamos diciendo que el REAL ESTATE es la mejor clase de activo, pero ojo, porque en realidad todo depende del punto de vista, todo depende de la visión del inversionista.
Existe la teoría que dice que la rentabilidad es proporcional al riesgo, esto quiere decir que cuando una de estas magnitudes aumenta, la otra aumenta en las mismas proporciones.
Por lo tanto, cuando hablo de que depende del punto de vista, me refiero a que cual es el riesgo que el inversionista está preparado para asumir en un a inversión. Si no quiere asumir ningún riesgo entonces probablemente no generará ningún retorno.
¿Esto nos lleva al siguiente paso, como determinamos el riesgo? ¿O como lo medimos?
El riesgo financiero es la probabilidad de perder dinero y va ligado a otro término importante que es la volatilidad.
La volatilidad es la rapidez con que cambian los precios en los mercados financieros.
La volatilidad de una inversión genera desconfianza y también aumenta mucho la probabilidad de perder dinero, como también aumenta la probabilidad de ganar dinero, por eso dijimos anteriormente, que el retorno es proporcional al riesgo.
Si un inversionista está arriesgando mucho, es porque espera un retorno alto.
Si un inversionista no está arriesgando mucho, no está esperando un retorno alto.
¿Entonces porque decimos que Real Estate es la mejor clase de activos?
La relación riesgo/retorno es la más estable de toda la clase de activos, pudiéramos decir que es la mas balanceada de todas.
Uno de los diferenciadores más grandes de esta clase de activos es el hecho de invertir en algo tangible. Invertir en ladrillos le dicen.
Mientras que las otras clases de activos son la mayoría intangibles, papeles que validan las inversiones.
También generan flujo de efectivo, lo cual otros tipos de activos no lo harán. CASH IS KING dice el dicho.
Y, sobre todo, los bienes raíces tienen un pequeño beneficio que se llama plusvalía.
La plusvalía es el aumento de valor de un bien inmueble por circunstancias externas e independientes al bien inmueble, y este beneficio es algo que los otros tipos de activos no tienen o lo tienen muy pocos.
Podríamos escribir un sin fin de beneficios sobre los bienes raíces. Pero el objetivo principal de este articulo no es poner al Real Estate en un pedestal, sino educar un poco a todos sobre lo que significa invertir en un activo.
Porque cuando estamos invirtiendo estamos pensando en comprar algo que valdrá más en un futuro.
Si esta inversión está basada en principios sólidos y estudiados seguro funcionara, sino es más como un juego de azar, donde la probabilidad de perder puede ser muy es alta.
Antes de invertir en cualquier tipo de activo tenemos que estudiar, entender porque se piensa que esa inversión generara frutos en un futuro. Entender que nivel de riesgo estamos tranquilos con asumir, entender cuánto dinero estamos dispuestos a perder si llegara a suceder.
Tener clara esa relación riesgo / rendimiento es clave en cualquier tipo de inversión. Y tener una visión clara, es sumamente importante porque no se trata de invertir por invertir, es cuestión de crear una estrategia de inversión.
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2020-10-02 23:26:002023-07-05 20:52:22¿Porqué el real estate es la mejor clase de activos?
2020 será un parteaguas en la historia de la humanidad. Nunca se había vivido una crisis de esta magnitud a nivel mundial.
Y es un hecho que dejara muchos cambios, aprendizajes y definitivamente oportunidades para todos.
La industria inmobiliaria ha sido una de las mas afectadas por esta crisis. El simple hecho de ser una industria de alto valor adquisitivo y tomando en cuenta que las personas están en modo supervivencia, el efecto es una caída drástica de las absorciones en proyectos inmobiliarios.
Ahora, la demanda de los bienes raíces no disminuye para siempre, simplemente esta “on hold”, esperando que la economía se recupere y se estabilice, logrando de nuevo que exista confianza en el mercado para continuar con las inversiones.
Esta crisis sin precedentes generara muchos cambios a nivel comportamiento humano, en todos los sentidos que se puede percibir. Inconscientemente nuestras decisiones tomaran en cuenta esta nueva variable que es protegernos de una nueva situación como la que se esta viviendo actualmente.
Y esto es de tomar en cuenta, porque los hábitos del cliente inmobiliario cambiaran. Y esto hará que la industrie evolucione para lograr continuar satisfaciendo las necesidades de los clientes.
Y dentro de esta evolución empata también un tema importante que es el cambio generacional que esta sucediendo en la actualidad. Donde la generación X o los famosos millennials ya son mas del 30% de la población económicamente activa del mundo.
Teniendo estas dos variables como motor para la evolución, queda claro cual es el paso a seguir. Le llaman transformación digital.
Cualquier tipo de experiencia a la cual debemos someter a nuestro consumidor debe ser digital. Lo que ayer era una experiencia física, ahora se debe volver digital.
Parte de satisfacer las necesidades de nuestro cliente será facilitarle la vida y facilitar la toma de decisión. Utilizando medios digitales se puede proveer el 100% de información que requiere un cliente para tomar la decisión de adquirir un bien raíz. Para comunicarse esta el chat, correo electrónico, las videollamadas, Para mostrar productos, existen renders, realidad virtual, realidad aumentada. Cotizadores en línea. El éxito estará en que el cliente pueda tener la mayor cantidad de información posible en el menor tiempo posible y obviamente que el acceso a esta información sea accesible.
Se debe de buscar como innovar los procesos de venta, como modificar nuestros embudos de venta volviéndolos 100% digital. Desde la captación del potencial cliente hasta la transacción final. La automatización del proceso generara una ventaja competitiva ante la competencia.
Otro punto importante para explorar será los nuevos espacios que los clientes requerirán. Pero se debe tener mucho cuidado porque como las nuevas generaciones vienen más segmentadas que antes.
La variable de “estilo de vida” se ha vuelto uno de los factores más importantes en un proceso de conocer a nuestro cliente ideal. No solo segmentar con variables socio económicas, demográficas y etapa de vida. Y así ofrecerle soluciones a la medida. Entonces, aunque podrán existir ciertos requerimientos colectivos debido a la variable COVID, no podemos seguir diseñando productos pensados en todo el mundo, porque de esa forma no se lograra la conexión con nuestro cliente ideal.
Las tendencias cambian con forme el tiempo avanza. Y los hábitos de los consumidores de igual manera. Lo importante es estar en constante evaluación de nuestro cliente, siendo empáticos y conociendo cuáles son sus problemas para poder proveer soluciones que generen valor. Y de esa forma continuar teniendo éxito en nuestras industrias.
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2020-10-02 23:26:002023-07-05 20:56:08Dificultades y expectativas del sector inmobiliario
La tokenización de activos inmobiliarios es una tendencia que está emergiendo en la industria, y básicamente es la convergencia entre la inversión inmobiliaria y la tecnología de blockchain.
Antes de entrar en materia y para aquellos que no están tan familiarizados con los temas definamos rápidamente los términos blockchain y tokenización, de igual manera si no queda claro, los exhorto a que investiguen más sobre el tema porque sin duda alguna es el futuro no solo de la industria inmobiliaria sino de todas las industrias que involucren alguna transacción. (Ósea todas).
Que es Blockchain: NO son solo criptomonedas, es una tecnología que permite registro de datos inalterables, en una base de datos distribuida e inalterable.
Que es tokenización: Digitalizar activos financieros, incluyendo activos inmobiliarios. Un token es una unidad de valor que se genera para poder partir un valor en varios valores más. Si no está claro pensemos que si un inmueble vale $100,000.00 yo tokenizo el inmueble en 100 entonces tengo 1,000 tokens para transar en lugar de un solo inmueble
Ya que tenemos definido esto, quiero que sepamos que vamos a explicar a continuación.
La idea es que quien este leyendo esto entienda la importancia de tokenizar activos inmobiliarios, entienda que significa, porque es necesario, cuáles son los beneficios, y lo más importante es que captemos la idea para poder acelerar el proceso de la implementación de esta tecnología.
¿Qué significa tokenizar activos inmobiliarios?
Pues el concepto es relativamente nuevo y se ha usado más en el tema de criptomonedas. Pero en pocas palabras tokenizacion significa titularizar los activos inmobiliarios. También significa dividir el activo o inmueble en muchas partes o tokens iguales para poderlos transar. Puede ser dividido el área del inmueble, o en partes iguales.
Estos tokens están seguros porque se transan a través de la tecnología de blockchain, la cual brinda transparencia y seguridad.
¿Pero porque tokenizar activos inmobiliarios?
Pues existen varios motivos por lo cual es beneficioso tokenizar los activos inmobiliarios.
Como primer punto, hablemos de liquides. La industria inmobiliaria se conoce por ser una industria poco liquida. Cuando somos propietarios de un activo inmobiliario somos propietarios de un activo que tiene un valor alto. Por lo mismo es difícil transar un activo de esta envergadura con la misma rapidez que una acción de x empresas, por ejemplo. No es igual de rápido vender algo de $50 a algo de $100,000.00 comprendes?
Con la tokenizacion de activos podríamos crear 1,000 tokens con un valor de $100 sobre este inmueble de $100,000.00 y ahora podemos buscar a 1,000 compradores que paguen $100 por token y poder vender parte del inmueble.
Cuando un activo inmobiliario está generando rentas mensuales, pues comprar n cantidad nos daría n cantidad de renta mensual.
Como inversionistas nos ayuda mucho al tema de diversificación, no es lo mismo invertir $100k en un apartamento que invertir $20k en ese apartamento, otros $20k en una oficina, $30k en una ofibodega y $30k en un local comercial. Diversificamos el riesgo y probablemente obtendríamos un mayor beneficio anual.
Se logra derribar esa barrera que tiene la industria de que para invertir en bienes raíces se debe de tener mucho dinero. Con esta tecnología logramos acceder a muchos inversionistas de más bajo perfil.
Otro beneficio es que se podría acceder a una fuente de financiamiento diferente a las tradicionales. Otra opción al típico banco con el cual se trabaja un crédito hipotecario.
La transparencia es un factor muy importante en cualquier tipo de transacción, como estaría basado en la tecnología de blockchain la cual es una tecnología inmutable y segura, podríamos estar seguros de que nuestra transacción es segura.
Cuáles son los impedimentos más grandes para la implementación de este tipo de tecnología.
Número 1: El miedo. ¿Porque digo miedo? Pues la falta de conocimiento sobre estas posibilidades crea desconfianza y la desconfianza genera miedo a utilizarlo.
Número 2: La evolución del registro de la propiedad, aquí me refiero a que actualmente toda transacción de un activo financiero queda registrada manualmente en un registro de la propiedad, todo país tiene un ente como este quien es el encargado de llevar toda la trazabilidad. Aquí es donde entra el blockchain que funge como la parte digital de un registro de la propiedad, donde todo queda plasmado en el mundo digital creando esta transparencia y seguridad. La barrera que botar es que este ente gubernativo adopte la tecnología y la legalice como medio para llevar registro.
Número 3: Vinculación, la conexión entre el token y el inmueble, conexión entre el mundo digital y el mundo físico. Entonces, se trata de conseguir una vinculación permanente, con absoluta legalidad entre el token y el derecho real que representa para que exista la seguridad jurídica. Y para lograr esto se necesita tecnología como firma electrónica, y muchas otras tecnologías.
La idea es adoptar la tecnología la cual hará todos los procesos mas eficientes, pero requiere de mucho trabajo de todos los actores involucrados.
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2020-10-02 23:25:002023-07-05 20:45:22Tokenización de activos inmobiliarios
El ahorro: Es la acción de separar una parte de los ingresos que obtiene una persona con el fin de guardarlo para su uso en el futuro.
La inflación: Es un proceso económico provocado por el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda, lo cual causa una subida continua de los precios de la mayor parte de los productos y servicios, y una pérdida del valor del dinero para poder adquirirlos o hacer uso de ellos.
Valor del dinero: Es algo que todos entendemos hasta cierto punto. Sabemos que el dinero tiene un valor hoy, pero no entendemos que el valor de hoy no será el mismo que en 10 años.
Un dólar el día de hoy no valdrá lo mismo en 10 años. Seguirá siendo un dólar, eso está claro, pero el valor de ese mismo dólar será mucho menos.
Teniendo esto claro analicemos más a profundidad por qué los bienes raíces es un destino ideal para los ahorros.
Mucha gente piensa que ahorrar en el banco es la mejor forma de asegurar su futuro. Pero aquí les explico porque no.
Las tasas de interés pasivas de las cuentas en los bancos están muy por debajo de la tasa de inflación de los países. Esto quiere decir que todos los años la cantidad de dinero que ahorramos valdrá menos. Pensemos que la tasa de interés que nos da el banco agrega valor y la inflación quita valor. Si lo que nos quita valor es mas grande que lo que nos genera valor entonces perdemos dinero al tenerlo en una cuenta de ahorro.
¿Entonces porque queremos ahorrar? No es lógico perder dinero todos los años.
Cambiemos la palabra ahorrar por invertir
Muchos piensan que invertir es gastar tus ahorros. Existe una gran diferencia entre gastar e invertir. Gastar es adquirir productos o servicios que NO te generaran valor, en cambio invertir es adquirir productos o servicios que SI te generan valor, que generara más dinero, que hará crecer el patrimonio.
Los bienes raíces para inversión, están en el ranking de inversiones como los de mayor confianza.
Invertir en bienes raíces tiene muchos beneficios a comparación de la inversión en otros activos.
Para empezar, tiene el respaldo de un bien tangible.
Y el ingrediente secreto que es la plusvalía.
Muy raro que un bien raíz pierda valor con el tiempo, aunque si puede pasar, pero normalmente no pasa. Por lo cual el riesgo pude ser mucho menor que otro tipo de inversiones.
En un siguiente articulo hablaremos y compararemos los tipos de activos en los cuales podemos invertir. Veremos riesgo y beneficios para definir porque los activos inmobiliarios son la mejor decisión.
Por el momento los dejo con esta reflexión.
No ahorremos, invirtamos.
https://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svg00manuel@iguate.comhttps://astydesarrollos.com/wp-content/uploads/2023/06/logo.svgmanuel@iguate.com2020-10-02 23:25:002023-07-05 20:49:35Real estate, el destino ideal para los ahorros
Ventajas de comprar en un proyecto sostenible
/en BlogLa decisión de dónde invertir en una vivienda es cada vez más difícil con la cantidad de oferta que existe en las ciudades principales. Es una de las decisiones más importantes que toma una persona o familia en toda su vida. Esta decisión afectará el estilo de vida de los años posteriores a la compra.
Es por ello que la decisión no se tiene que tomar a la ligera. Y se deben de evaluar todas las variables más importantes para cada quien.
En otro blog hablaremos, enlistamos todas estas variables que se deben de tomar en cuenta para decidir.
Pero en esta ocasión hablaremos específicamente de una que está tomando más importancia en las nuevas generaciones.
La sostenibilidad de los proyectos.
La sostenibilidad no es solo preocuparse por el medio ambiente como muchos creen.
Los tres pilares de la sostenibilidad son los siguientes: Economía, sociedad y medio ambiente.
La idea es que un proyecto que sea viable y soportable económicamente, socialmente y ambientalmente hablando será un proyecto sostenible.
El desarrollar un proyecto sostenible significa que todas las decisiones que se toman a la hora de planificarlo se toman de manera holística según los tres pilares y con el mindsetque las decisiones son pensadas para el futuro y no para el día de hoy. Pensando que ese proyecto se utilizará durante las siguientes décadas y para las siguientes generaciones. Por lo cual no se puede pensar en desarrollar un proyecto para resolver solo las necesidades del día de hoy.
Los inversionistas y usuarios finales ya reconocen lo importante que es invertir en un proyecto sostenible. La plusvalía que tendrán estos proyectos se proyectan que estén por encima del resto.
Una vivienda sustentable es lo ideal si lo que se busca es bienestar humano, ambiental y económico y a continuación mencionaremos algunos beneficios o ventajas de invertir en un proyecto sostenible.
En ASTY estamos comprometidos con el desarrollo de proyectos sostenibles.
Sabemos que es un factor clave para la creación de valor a los inversionistas.
Estamos comprometidos con mejorar la calidad de vida de las personas.
Tenemos ya nuestro primer proyecto con certificación EDGE que es TERA 12 y todos los siguientes proyectos estarán concebidos sostenibles.
Los invitamos a que se monten al barco para desarrollar proyectos sostenibles.
Inflación y bienes raíces
/en BlogTodos aquellos que están en la venta de cualquier tipo de producto, habrán notado que los precios de las materias primas se han disparado. La primer subida fue debido a la crisis logística creada por los cierres totales y parciales de los puertos principales del mundo. Los encierros por COVID 19 generaron estos cierres los cuales no permitían a los barcos poder descargar contenedores, generando una cola de barcos enorme en los puertos de más alto tráfico.
Cuando los países reactivaron sus economías fue donde se sintió la falta de agilidad en el transporte marítimo principalmente, existiendo una gran demanda y poca capacidad de transporte, ósea poca oferta. Y como la ley de la oferta y demanda dice, mucha demanda y poca oferta, los precios se fueron a los cielos en el transporte.
Este problema persiste al día de hoy mayo 2022. Generando así un aumento drástico en los primeros trimestres luego de 2020.
Cuando las cosas parecían que habían llegado a una estabilización Rusia decide invadir Ucrania. Generando miedo en todas las industrias. Todo el comercio entre el mundo y Rusia se detuvo, generando una serie de cancelación de contratos de todo tipo de productos. Materias primas provenientes de Rusia cancelados. Lo cual genero la segunda ola de aumentos de precios.
Generando esta inflación que actualmente tenemos, la cual ha tenido un impacto exagerado en el mundo.
Guatemala como cualquier otro país del mundo está viviendo esta inflación. ¿Pero qué significa esto? ¿Cómo nos afecta? ¿Puntualmente en la industria inmobiliaria, tiene un efecto positivo o negativo?
Para responder esta serie de preguntas, primero vamos a definir el concepto de inflación.
Podemos decir que la inflación es un proceso económico provocado por la diferencia entre la oferta y la demanda. Es cuando existe un incremento en los precios de la mayor parte de los productos y servicios y por ende una pérdida del valor adquisitivo.
Es decir, lo que ayer costaba 100 hoy cuesta 105.
Como dicen tus abuelos. En mis épocas llenaba el tanque con 5 centavos. Físicamente podes tener los mismos 5 centavos en tu poder por 50 años.
Pero hace 50 años llenabas el tanque de gasolina y hoy no te compras pero ni un chicle.
Eso es la inflación.
Existen otras causas para la inflación aparte del desequilibrio entre oferta y demanda. Como el aumento de la cantidad de dinero en circulación, lo cual sucedió también en USA como política para mitigar los efectos de la pandemia COVID-19. Falta de políticas económicas de prevención, y otras.
Entonces, la inflación afecta a todas las industrias que existen y por ende también afecta a los bienes raíces.
Los precios de los materiales aumentan por ende existe un nuevo costo de construcción que hace que los inmuebles cuesten más.
Un apartamento que ayer costaba $200k hoy cuesta $210k. Y taraaaa el efecto plusvalía sale a relucir.
Una apreciación de activos que solo la industria inmobiliaria tiene.
¿Las acciones del mercado bursátil no crecen al mismo ritmo que la inflación o si? ¿Las ganancias en tu empresa no aumentaron con la inflación o si?
De una persona muy sabia escuche que cuando le preguntaban: ¿Cuándo es el mejor momento para invertir en bienes raíces? ¿Cuándo hay crisis o cuando no hay crisis?
La respuesta era: No importa si hay crisis o no. El mejor momento para invertir en bienes raíces fue ayer, pero el segundo mejor momento para hacerlo es hoy.
Invertir en bienes raíces siempre será una decisión acertada.
Es sencillo. La inversión en bienes raíces preserva el capital. Lo protege ante estas inflaciones tan drásticas.
Se percibe en estos momentos donde mucha gente tiene el dinero en el banco perdiendo valor a pasos agigantados. Y es cuando buscan colocar la plata en vehículos con rendimientos por encima de la inflación como mínimo.
Los bienes raíces tienen la ventaja como mencionaba de preservar el valor con el tiempo, protegiendo la inversión de las devaluaciones, creciendo con la inflación y se puede invertir sin descapitalizarse.
Ya que los bienes raíces es el único activo en el cual le permiten a uno apalancarse hasta un 80% del total del valor. Hasta un 95% en el caso de la vivienda.
No es que esté tratando de convencerlos.
Pero si me siento obligado a mencionar todo esto ya que la industria inmobiliaria es realmente una industria muy sólida, con muchas ventajas, con la capacidad de generarles un patrimonio muy interesante.
Invertir en bienes raíces es invertir inteligente
¿Porqué el real estate es la mejor clase de activos?
/en BlogAntes de responder la pregunta que planteo en el título de este artículo, quiero que estemos claros contra que otras clases de activo compite el REAL ESTATE. Empezamos con definiciones básicas.
¿Qué es un activo?
Un activo es un recurso con valor que alguien posee con la intención de que genere un beneficio futuro, representa todos los bienes y derechos.
¿Qué es una clase de activos?
Es una agrupación de recursos y/o inversiones con similares características. Y las clases de activos más comunes son las siguientes:
Entonces, la pregunta es ¿Porque el Real Estate es la mejor clase de activo?
Hay varios factores los cuales vamos a tocar como: Riesgo, retorno, liquides, volatilidad, plusvalía.
Como menciono al inicio, invertir en un activo es comprar algo en lo cual creemos que nos dará un beneficio a futuro.
Entonces en realidad la pregunta del título esta formulada de tal forma que implícitamente estamos diciendo que el REAL ESTATE es la mejor clase de activo, pero ojo, porque en realidad todo depende del punto de vista, todo depende de la visión del inversionista.
Existe la teoría que dice que la rentabilidad es proporcional al riesgo, esto quiere decir que cuando una de estas magnitudes aumenta, la otra aumenta en las mismas proporciones.
Por lo tanto, cuando hablo de que depende del punto de vista, me refiero a que cual es el riesgo que el inversionista está preparado para asumir en un a inversión. Si no quiere asumir ningún riesgo entonces probablemente no generará ningún retorno.
¿Esto nos lleva al siguiente paso, como determinamos el riesgo? ¿O como lo medimos?
El riesgo financiero es la probabilidad de perder dinero y va ligado a otro término importante que es la volatilidad.
La volatilidad es la rapidez con que cambian los precios en los mercados financieros.
La volatilidad de una inversión genera desconfianza y también aumenta mucho la probabilidad de perder dinero, como también aumenta la probabilidad de ganar dinero, por eso dijimos anteriormente, que el retorno es proporcional al riesgo.
Si un inversionista está arriesgando mucho, es porque espera un retorno alto.
Si un inversionista no está arriesgando mucho, no está esperando un retorno alto.
¿Entonces porque decimos que Real Estate es la mejor clase de activos?
La relación riesgo/retorno es la más estable de toda la clase de activos, pudiéramos decir que es la mas balanceada de todas.
Uno de los diferenciadores más grandes de esta clase de activos es el hecho de invertir en algo tangible. Invertir en ladrillos le dicen.
Mientras que las otras clases de activos son la mayoría intangibles, papeles que validan las inversiones.
También generan flujo de efectivo, lo cual otros tipos de activos no lo harán. CASH IS KING dice el dicho.
Y, sobre todo, los bienes raíces tienen un pequeño beneficio que se llama plusvalía.
La plusvalía es el aumento de valor de un bien inmueble por circunstancias externas e independientes al bien inmueble, y este beneficio es algo que los otros tipos de activos no tienen o lo tienen muy pocos.
Podríamos escribir un sin fin de beneficios sobre los bienes raíces. Pero el objetivo principal de este articulo no es poner al Real Estate en un pedestal, sino educar un poco a todos sobre lo que significa invertir en un activo.
Porque cuando estamos invirtiendo estamos pensando en comprar algo que valdrá más en un futuro.
Si esta inversión está basada en principios sólidos y estudiados seguro funcionara, sino es más como un juego de azar, donde la probabilidad de perder puede ser muy es alta.
Antes de invertir en cualquier tipo de activo tenemos que estudiar, entender porque se piensa que esa inversión generara frutos en un futuro. Entender que nivel de riesgo estamos tranquilos con asumir, entender cuánto dinero estamos dispuestos a perder si llegara a suceder.
Tener clara esa relación riesgo / rendimiento es clave en cualquier tipo de inversión. Y tener una visión clara, es sumamente importante porque no se trata de invertir por invertir, es cuestión de crear una estrategia de inversión.
Dificultades y expectativas del sector inmobiliario
/en Blog2020 será un parteaguas en la historia de la humanidad. Nunca se había vivido una crisis de esta magnitud a nivel mundial.
Y es un hecho que dejara muchos cambios, aprendizajes y definitivamente oportunidades para todos.
La industria inmobiliaria ha sido una de las mas afectadas por esta crisis. El simple hecho de ser una industria de alto valor adquisitivo y tomando en cuenta que las personas están en modo supervivencia, el efecto es una caída drástica de las absorciones en proyectos inmobiliarios.
Ahora, la demanda de los bienes raíces no disminuye para siempre, simplemente esta “on hold”, esperando que la economía se recupere y se estabilice, logrando de nuevo que exista confianza en el mercado para continuar con las inversiones.
Esta crisis sin precedentes generara muchos cambios a nivel comportamiento humano, en todos los sentidos que se puede percibir. Inconscientemente nuestras decisiones tomaran en cuenta esta nueva variable que es protegernos de una nueva situación como la que se esta viviendo actualmente.
Y esto es de tomar en cuenta, porque los hábitos del cliente inmobiliario cambiaran. Y esto hará que la industrie evolucione para lograr continuar satisfaciendo las necesidades de los clientes.
Y dentro de esta evolución empata también un tema importante que es el cambio generacional que esta sucediendo en la actualidad. Donde la generación X o los famosos millennials ya son mas del 30% de la población económicamente activa del mundo.
Teniendo estas dos variables como motor para la evolución, queda claro cual es el paso a seguir. Le llaman transformación digital.
Cualquier tipo de experiencia a la cual debemos someter a nuestro consumidor debe ser digital. Lo que ayer era una experiencia física, ahora se debe volver digital.
Parte de satisfacer las necesidades de nuestro cliente será facilitarle la vida y facilitar la toma de decisión. Utilizando medios digitales se puede proveer el 100% de información que requiere un cliente para tomar la decisión de adquirir un bien raíz. Para comunicarse esta el chat, correo electrónico, las videollamadas, Para mostrar productos, existen renders, realidad virtual, realidad aumentada. Cotizadores en línea. El éxito estará en que el cliente pueda tener la mayor cantidad de información posible en el menor tiempo posible y obviamente que el acceso a esta información sea accesible.
Se debe de buscar como innovar los procesos de venta, como modificar nuestros embudos de venta volviéndolos 100% digital. Desde la captación del potencial cliente hasta la transacción final. La automatización del proceso generara una ventaja competitiva ante la competencia.
Otro punto importante para explorar será los nuevos espacios que los clientes requerirán. Pero se debe tener mucho cuidado porque como las nuevas generaciones vienen más segmentadas que antes.
La variable de “estilo de vida” se ha vuelto uno de los factores más importantes en un proceso de conocer a nuestro cliente ideal. No solo segmentar con variables socio económicas, demográficas y etapa de vida. Y así ofrecerle soluciones a la medida. Entonces, aunque podrán existir ciertos requerimientos colectivos debido a la variable COVID, no podemos seguir diseñando productos pensados en todo el mundo, porque de esa forma no se lograra la conexión con nuestro cliente ideal.
Las tendencias cambian con forme el tiempo avanza. Y los hábitos de los consumidores de igual manera. Lo importante es estar en constante evaluación de nuestro cliente, siendo empáticos y conociendo cuáles son sus problemas para poder proveer soluciones que generen valor. Y de esa forma continuar teniendo éxito en nuestras industrias.
Tokenización de activos inmobiliarios
/en BlogLa tokenización de activos inmobiliarios es una tendencia que está emergiendo en la industria, y básicamente es la convergencia entre la inversión inmobiliaria y la tecnología de blockchain.
Antes de entrar en materia y para aquellos que no están tan familiarizados con los temas definamos rápidamente los términos blockchain y tokenización, de igual manera si no queda claro, los exhorto a que investiguen más sobre el tema porque sin duda alguna es el futuro no solo de la industria inmobiliaria sino de todas las industrias que involucren alguna transacción. (Ósea todas).
Que es Blockchain: NO son solo criptomonedas, es una tecnología que permite registro de datos inalterables, en una base de datos distribuida e inalterable.
Que es tokenización: Digitalizar activos financieros, incluyendo activos inmobiliarios. Un token es una unidad de valor que se genera para poder partir un valor en varios valores más. Si no está claro pensemos que si un inmueble vale $100,000.00 yo tokenizo el inmueble en 100 entonces tengo 1,000 tokens para transar en lugar de un solo inmueble
Ya que tenemos definido esto, quiero que sepamos que vamos a explicar a continuación.
La idea es que quien este leyendo esto entienda la importancia de tokenizar activos inmobiliarios, entienda que significa, porque es necesario, cuáles son los beneficios, y lo más importante es que captemos la idea para poder acelerar el proceso de la implementación de esta tecnología.
¿Qué significa tokenizar activos inmobiliarios?
Pues el concepto es relativamente nuevo y se ha usado más en el tema de criptomonedas. Pero en pocas palabras tokenizacion significa titularizar los activos inmobiliarios. También significa dividir el activo o inmueble en muchas partes o tokens iguales para poderlos transar. Puede ser dividido el área del inmueble, o en partes iguales.
Estos tokens están seguros porque se transan a través de la tecnología de blockchain, la cual brinda transparencia y seguridad.
¿Pero porque tokenizar activos inmobiliarios?
Pues existen varios motivos por lo cual es beneficioso tokenizar los activos inmobiliarios.
Como primer punto, hablemos de liquides. La industria inmobiliaria se conoce por ser una industria poco liquida. Cuando somos propietarios de un activo inmobiliario somos propietarios de un activo que tiene un valor alto. Por lo mismo es difícil transar un activo de esta envergadura con la misma rapidez que una acción de x empresas, por ejemplo. No es igual de rápido vender algo de $50 a algo de $100,000.00 comprendes?
Con la tokenizacion de activos podríamos crear 1,000 tokens con un valor de $100 sobre este inmueble de $100,000.00 y ahora podemos buscar a 1,000 compradores que paguen $100 por token y poder vender parte del inmueble.
Cuando un activo inmobiliario está generando rentas mensuales, pues comprar n cantidad nos daría n cantidad de renta mensual.
Como inversionistas nos ayuda mucho al tema de diversificación, no es lo mismo invertir $100k en un apartamento que invertir $20k en ese apartamento, otros $20k en una oficina, $30k en una ofibodega y $30k en un local comercial. Diversificamos el riesgo y probablemente obtendríamos un mayor beneficio anual.
Se logra derribar esa barrera que tiene la industria de que para invertir en bienes raíces se debe de tener mucho dinero. Con esta tecnología logramos acceder a muchos inversionistas de más bajo perfil.
Otro beneficio es que se podría acceder a una fuente de financiamiento diferente a las tradicionales. Otra opción al típico banco con el cual se trabaja un crédito hipotecario.
La transparencia es un factor muy importante en cualquier tipo de transacción, como estaría basado en la tecnología de blockchain la cual es una tecnología inmutable y segura, podríamos estar seguros de que nuestra transacción es segura.
Cuáles son los impedimentos más grandes para la implementación de este tipo de tecnología.
Número 1: El miedo. ¿Porque digo miedo? Pues la falta de conocimiento sobre estas posibilidades crea desconfianza y la desconfianza genera miedo a utilizarlo.
Número 2: La evolución del registro de la propiedad, aquí me refiero a que actualmente toda transacción de un activo financiero queda registrada manualmente en un registro de la propiedad, todo país tiene un ente como este quien es el encargado de llevar toda la trazabilidad. Aquí es donde entra el blockchain que funge como la parte digital de un registro de la propiedad, donde todo queda plasmado en el mundo digital creando esta transparencia y seguridad. La barrera que botar es que este ente gubernativo adopte la tecnología y la legalice como medio para llevar registro.
Número 3: Vinculación, la conexión entre el token y el inmueble, conexión entre el mundo digital y el mundo físico. Entonces, se trata de conseguir una vinculación permanente, con absoluta legalidad entre el token y el derecho real que representa para que exista la seguridad jurídica. Y para lograr esto se necesita tecnología como firma electrónica, y muchas otras tecnologías.
La idea es adoptar la tecnología la cual hará todos los procesos mas eficientes, pero requiere de mucho trabajo de todos los actores involucrados.
Real estate, el destino ideal para los ahorros
/en BlogDefinamos 3 términos que debemos tener claros.
El ahorro: Es la acción de separar una parte de los ingresos que obtiene una persona con el fin de guardarlo para su uso en el futuro.
La inflación: Es un proceso económico provocado por el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda, lo cual causa una subida continua de los precios de la mayor parte de los productos y servicios, y una pérdida del valor del dinero para poder adquirirlos o hacer uso de ellos.
Valor del dinero: Es algo que todos entendemos hasta cierto punto. Sabemos que el dinero tiene un valor hoy, pero no entendemos que el valor de hoy no será el mismo que en 10 años.
Un dólar el día de hoy no valdrá lo mismo en 10 años. Seguirá siendo un dólar, eso está claro, pero el valor de ese mismo dólar será mucho menos.
Teniendo esto claro analicemos más a profundidad por qué los bienes raíces es un destino ideal para los ahorros.
Mucha gente piensa que ahorrar en el banco es la mejor forma de asegurar su futuro. Pero aquí les explico porque no.
Las tasas de interés pasivas de las cuentas en los bancos están muy por debajo de la tasa de inflación de los países. Esto quiere decir que todos los años la cantidad de dinero que ahorramos valdrá menos. Pensemos que la tasa de interés que nos da el banco agrega valor y la inflación quita valor. Si lo que nos quita valor es mas grande que lo que nos genera valor entonces perdemos dinero al tenerlo en una cuenta de ahorro.
¿Entonces porque queremos ahorrar? No es lógico perder dinero todos los años.
Cambiemos la palabra ahorrar por invertir
Muchos piensan que invertir es gastar tus ahorros. Existe una gran diferencia entre gastar e invertir. Gastar es adquirir productos o servicios que NO te generaran valor, en cambio invertir es adquirir productos o servicios que SI te generan valor, que generara más dinero, que hará crecer el patrimonio.
Los bienes raíces para inversión, están en el ranking de inversiones como los de mayor confianza.
Invertir en bienes raíces tiene muchos beneficios a comparación de la inversión en otros activos.
Para empezar, tiene el respaldo de un bien tangible.
Y el ingrediente secreto que es la plusvalía.
Muy raro que un bien raíz pierda valor con el tiempo, aunque si puede pasar, pero normalmente no pasa. Por lo cual el riesgo pude ser mucho menor que otro tipo de inversiones.
En un siguiente articulo hablaremos y compararemos los tipos de activos en los cuales podemos invertir. Veremos riesgo y beneficios para definir porque los activos inmobiliarios son la mejor decisión.
Por el momento los dejo con esta reflexión.
No ahorremos, invirtamos.