Muchas veces los dueños de propiedades le tienen un valor sentimental a sus propiedades y creen que vale más que lo que realmente el mercado da por ellas. Como todo en esta vida la ley de la oferta y demanda prevalece en este ámbito también. Todo bien vale lo que el mercado esté dispuesto a […]
Hay un HACK para poder analizar si es mejor comprar o rentar una propiedad. Es una relación llamada Price-to-Rent o en español Precio-a-Renta. Esta relación compara los costos de comprar con los costos de rentar. ¿Entonces como lo calculamos? La fórmula es Price -to-Rent = Precio del inmueble / (Renta anual) El resultado nos va […]
Cuando la gente me pregunta a que me dedico, y les digo soy desarrollador inmobiliario, muchas veces no tienen idea de que significa, regularmente piensan que soy un corredor de bienes raíces o un arquitecto. ¿Pero que somos los desarrolladores inmobiliarios? Somos corredores de bienes raíces, somos arquitectos, somos ingenieros, somos financieros, somos mercadólogos, somos […]
Para invertir en bienes inmuebles deben saber los siguientes términos, métricas y como calcularlos. CAP RATE En ingles es Capitalization Rate. En español seria tasa de capitalización. La fórmula matemática es: CAP RATE = Renta Neta (NOI) / Precio La métrica de CAP RATE es una forma de analizar una inversión, nos da la tasa […]
¿Alguien se ha preguntado en realidad cuanto nos cuesta ($$$$) tener un carro en Guatemala? Si, el carro es una herramienta que nos ayuda a transportarnos de un lugar a otro. ¿Pero que nos cuesta? Financieramente es un pasivo y no un activo, ya que nos genera gastos como gasolina, repuestos, servicios, seguros, etc. Nos […]
¡Un gran porcentaje de personas que actualmente alquilan una vivienda dicen que el mayor obstáculo para la compra de una vivienda es el pago del enganche!! Seguido por la deuda abundante y falta de seguridad en el empleo. El hábito del ahorro es de poco a nulo en nuestra sociedad y por eso se dificulta […]
Un desarrollo de uno mixto es un proyecto inmobiliario planificado para integrar comercio, oficina, vivienda, hotel, recreación u otras funciones. Es orientado a peatones y contiene elementos de un ambiente de trabajo y vivienda. Maximiza espacio, tiene comodidades y expresión arquitectónica y tiende a mitigar el tráfico. Una característica importante y vital es que debe […]
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