¿Comprar o rentar propiedades?
Hay un HACK para poder analizar si es mejor comprar o rentar una propiedad. Es una relación llamada Price-to-Rent o en español Precio-a-Renta. Esta relación compara los costos de comprar con los costos de rentar.
¿Entonces como lo calculamos?
La fórmula es Price -to-Rent = Precio del inmueble / (Renta anual)
El resultado nos va a dar un número el cual compararemos con los siguientes.
- Relación Price-to-Rent de 1 a 15 = Es mejor comprar que rentar
- Relación Price-to-Rent de 16 a 20 = Mejor rentar que comprar
- Relación Price-to-Rent de 21 o más = Mucho mejor rentar que comprar
A continuación, les coloco unos ejemplos:
Hay 5 casos “ficticios”, en los cuales el precio de compra es el mismo, pero la renta varia, ya que la propiedad está en diferentes sectores.
En el caso 1 es mucho mejor comprar ya que 3.9 > 1 y < 15
En el caso 2 sigue siendo mejor comprar que rentar ya que 9.0 > 1 y < 15
El caso 3 ya cambia la situación, aquí es mejor rentar ya que 16.9 > 16
El caso 4 igual que el 4 es mejor rentar ya que 20.8 > 16
El caso 5 es mucho mejor rentar 45.0 > 21 (este caso es obvio ya que la renta es demasiado bajo para el precio de venta)
Con este HACK podemos analizar si es mejor rentar que comprar una propiedad.
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