Costo real del parqueo
¿Alguien se ha preguntado en realidad cuanto nos cuesta ($$$$) tener un carro en Guatemala?
Si, el carro es una herramienta que nos ayuda a transportarnos de un lugar a otro. ¿Pero que nos cuesta?
Financieramente es un pasivo y no un activo, ya que nos genera gastos como gasolina, repuestos, servicios, seguros, etc. Nos obliga a tener que pagar parqueo a donde vayamos. Para ir a trabajar debemos de tener un espacio de parqueo el cual normalmente es alquilado por mes. Si compraste tu vivienda, pues un buen porcentaje de ese costo es por los espacios de parqueo que se deben construir.
Cuantifiquemos todos estos gastos para darnos cuenta en realidad que nos cuesta tener un carro.
Pensemos en el siguiente escenario:
Juan compra su apartamento nuevo, el cual costo $200,000.00. Pago un enganche del 20% y el resto lo saco financiado por banco.
Mensualmente debe pagar una cuota pro su parqueo de aprox $1,350.00.
El apartamento incluía 2 parqueos.
Juan trabaja en la zona 10 donde esta obligado a rentar un espacio de parqueo en el edificio donde esta su oficina.
El carro que m aneja actualmente es una SUV la cual también esta financiada y paga alrededor de $400.00 por los siguientes 4 años.
Miremos el flujo mensual que debe de pagar Juan por su vehículo:
| No | Gastos MENSUALES | Monto |
| 1 | Gasolina | $ 250.00 |
| 2 | Servicio | $100.00 |
| 3 | Pago parqueos (parqueos ocio) | $20.00 |
| 4 | Alquiler de parqueo oficina | $150.00 |
| 5 | Seguro | $80.00 |
| 6 | Cuota vehículo | $400.00 |
| TOTAL | $1,000.00 |
Ahora hagamos el calculo de cuanto le costo al desarrollador de su apartamento construirle su parqueo el cual ya compro.
1m2 de construcción de parqueo – $300.00 x m2
1 unidad de parqueo = 12.5m2 + 22.5m2 de circulación = 35m2
Su apartamento tenia espacio para 2 carros, quiere decir que se tuvieron que construir 70m2
A $300.0 x m2 * 70m2 = $21,000 + (10% ganancia del desarrollador) = $23,100.00
El apartamento le costo $200,000.00 entonces el 11.5% del precio es en parqueo. Si donde vivie pudiera usar transporte publico y no fuera necesario tener parqueos en su apartamento, le hubiera costado $176,900 y su cuota disminuiría en $300.00 quedando aprox en $1,050.00 mensuales.
Si le agregamos el costo de sus parqueos mensual
| No | Gastos MENSUALES | Monto |
| 1 | Gasolina | $ 250.00 |
| 2 | Servicio | $100.00 |
| 3 | Pago parqueos (parqueos ocio) | $20.00 |
| 4 | Alquiler de parqueo oficina | $150.00 |
| 5 | Seguro | $80.00 |
| 6 | Cuota vehículo | $400.00 |
| 7 | Costo de parqueo en su vivienda | $300.00 |
| TOTAL | $1,300.00 |
El costo de tener un vehículo ($1,300.00 mensuales) sobrepasaría el costo de adquirir una vivienda ($1,050.00 mensuales). Esto quiere decir que si Guatemala tuviera acceso a transporte público, tendríamos un ahorro significativo el cual el la persona pudiera usar de diferentes maneras.
Para el desarrollador el parqueo es un mal necesario. La necesidad del vehículo obliga a que se construyan cada vez más parqueos y encarecer toda la industria inmobiliaria.
Es bueno apostar por proyectos urbanos orientados al transporte público y poco a poco ir solucionando la vida urbana de la ciudad.
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