¿Qué significa la TIR?

En la universidad le enseñan a uno que la TIR es: “La tasa de descuento que hace que el VPN sea 0”. La respuesta es correcta. Pero para el inversionista que no es financiero esa descripción no le dice absolutamente.

TIR es la tasa de RENTABILIDAD PROMEDIO ANUAL que el proyecto le regresa al inversionista por invertir en un proyecto.

En el párrafo anterior la palabra más importante es “promedio”, más adelante explico por qué.

Veamos un ejemplo para entender más fácilmente.

Ejemplo TIR

Lo que vemos es un proyecto, su inversión y sus retornos.

La inversión es de $1MM, y genera retornos en el año 1 =$650k; año 2 = $650k; año 2 = $650k, al final de los 3 años se ingresan $1.95MM. ($1.95MM – $1.00MM = $950k). La utilidad final es de $950k.

ROI (Return on investment) = $950k/$1MM * 100% = 95%.

Se gana un 95% de lo que se invirtió, pero en 3 años. Si se hiciera un análisis anual rápido y sin tomar el valor del dinero en el tiempo seria así: 95%/3 = 31.6% anual.

Al tomar en cuenta el valor del dinero en el tiempo, la TIR arroja un retorno “promedio” anual de 42.57%, esto no quiere decir que en realidad el proyecto nos regrese ese porcentaje cada año. Pero financieramente la TIR nos da este índice para poder compararlo contra otros proyectos y decidir en donde invertir.