¿Comprar o rentar propiedades?

Hay un HACK para poder analizar si es mejor comprar o rentar una propiedad. Es una relación llamada Price-to-Rent o en español Precio-a-Renta. Esta relación compara los costos de comprar con los costos de rentar.

¿Entonces como lo calculamos?

La fórmula es Price -to-Rent = Precio del inmueble / (Renta anual)

El resultado nos va a dar un número el cual compararemos con los siguientes.

  1. Relación Price-to-Rent de 1 a 15 = Es mejor comprar que rentar
  2. Relación Price-to-Rent de 16 a 20 = Mejor rentar que comprar
  3. Relación Price-to-Rent de 21 o más = Mucho mejor rentar que comprar

A continuación, les coloco unos ejemplos:

Captura

Hay 5 casos “ficticios”, en los cuales el precio de compra es el mismo, pero la renta varia, ya que la propiedad está en diferentes sectores.

En el caso 1 es mucho mejor comprar ya que 3.9 > 1 y < 15

En el caso 2 sigue siendo mejor comprar que rentar ya que 9.0 > 1 y < 15

El caso 3 ya cambia la situación, aquí es mejor rentar ya que 16.9 > 16

El caso 4 igual que el 4 es mejor rentar ya que 20.8 > 16

El caso 5 es mucho mejor rentar 45.0 > 21 (este caso es obvio ya que la renta es demasiado bajo para el precio de venta)

Con este HACK podemos analizar si es mejor rentar que comprar una propiedad.

Saludos.

Marcos Penados

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